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      • GDP正增長!新的考驗來了
      • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-07-20  /  瀏覽:2270 次  /  

      蒙陰房產網訊:

      疫情沖擊之下,2022年上半年經濟、房地產何去何從?

      最新經濟數據發布。

      日前,2022年上半年全國GDP達56.26萬億元,同比增長2.5%,其中二季度GDP同比增長0.4%。


      雖然二季度只有0.4%的增速,但在頻繁的疫情沖擊之下,能夠實現正增長,可謂來之不易。

      其中,在三駕馬車中,固定資產投資增長6.1%,貨物進出口同比增長9.4%,社會消費品零售總額同比下降0.7%。

      在投資中,房地產投資罕見持續轉負。

      其中,基建投資增長7.1%,制造業投資增長10.4%,房地產開發投資下降5.4%。


      可見,消費和房地產成了最大拖累,而基建投資和進出口成了主要支撐。

      然而,2022年初,我國定下的GDP年度增速目標是5.5%,而上半年連一半都沒完成。

      顯然,要實現這一目標,下半年將會面臨巨大的穩經濟、穩增長的考驗。


      房地產,面臨著1998年以來的最大壓力。

      2022年上半年,全國房價跌破萬元大關,近8成城市房價回到1年前,近半城市房價回到了2年前。


      根據國家統計局發布的70個大中城市數據,2022年上半年,在70城中,僅有12城房價同比上漲,1城持平,57城下跌。

      其中,樓市同比漲幅超過1%的城市僅有7個:

      成都、???、北京、上海、杭州、廣州、無錫。

      作為樓市風向標城市,深圳市場仍在谷底盤整,二手房價同比增速為-3.4%,而在一年前,深圳房價還以超過10%的漲幅位居全國之首。

      樓市同比走跌的城市共有53個,幾乎所有三四線城市都在列,但也不乏省會城市。


      這其中,跌幅最大的是黑龍江牡丹江市,房價相比一年前跌了10.4%,相比2年前更是跌了15.8%。

      作為黑龍江第5大城市,牡丹江市房價已跌回2007年水平,目前市面上有不少總價在10萬元以下的房源,有的總價甚至低到5萬元以下。


      在房價走跌的城市里,除了深圳之外,還有一眾強省會城市,包括武漢、西安、南京、濟南、鄭州等。

      根據國家數據,17個省會房價回到1年前,10個省會房價回到2年前。


      其中,哈爾濱、太原、石家莊、長春兩年跌幅超過5%,為跌幅最大的省會城市。

      在這一次樓市停貸潮中,最受關注的鄭州、武漢等地全部在列。

      其中鄭州、武漢兩年跌幅分別為2.6%、0.8%,房價回到了2020年。


      穩經濟有多重要?

      影響今年經濟的三大因素,一是疫情,二是通貨膨脹,三是全球出口競爭格局的變化。

      下半年,這三大因素會否發生逆轉?

      先看疫情。

      全球大流行仍未終結。在德爾塔之后,奧密克戎已成為全球主要流行變異株,而其變異速度越來快,傳染性越來越強,但重癥率、死亡率也在不斷走低。

      日前,西安在內地首次發現了社區傳播的奧密克戎BA.5變異株。這是引發新一輪全球流行的罪魁禍首,占全球新增病例的比重接近50%,帶動美國、加拿大、新加坡等國疫情的反彈。



      相比年初的BA.2變異株,傳播性更強,傳播速度更快,對于疫苗有著更強的免疫逃逸能力,帶來重復感染的風險。

      國際研究表明,即使感染過其他新冠變異株,或者接種過疫苗,BA.5依舊能突破防線,導致再度感染。

      這無疑對疫情防控帶來全新挑戰。

      再看通脹。

      去年以來,在全球大放水與俄烏地緣沖突疊加之下,全球通脹形勢創下40年來的新高。

      為遏制通貨膨脹,美聯儲持續加息。而每一次美聯儲加息,都相當于對全世界的收割,新興市場更是首當其沖。

      前不久,斯里蘭卡因經濟危機引發緊張局勢,攪動地緣格局??梢灶A見,未來還會有無數新興國家因債務危機而陷入動蕩。

      作為大國,中國貨幣政策以我為主,短期受美聯儲加息的影響并不大。但在全球加息浪潮席卷之際,寬松預期必然大打折扣,這也給穩增長帶來新的考驗。

      再看出口格局。

      2022年上半年進出口同比增長9.4%,雖然保持不錯的增長態勢,但與去年21.4%的增速相比,可謂大幅下滑。

      未來,隨著全球貿易保護主義的盛行,加上歐美供應鏈產業鏈在全球加速轉移,以及印度、越南等國家外貿崛起帶來的挑戰,我國的進出口也會遭遇一定沖擊。


      這些因素,無疑都成了穩經濟、穩增長需要克服的阻力。


      為什么樓市寬松力度之大,創下了5年之最,樓市仍未逆轉?

      為什么刺激消費一波接過一波,但消費增速仍舊未能轉正?

      為什么穩增長的政策不斷涌現,但經濟仍然面臨巨大壓力?

      ……

      一切的核心,是預期,還是預期。

      當對疫情遲遲難以終結的預期,對經濟未來增速放緩的預期,對各種黑天鵝事件的擔憂深入心底,自然就難以刺激需求擴張和信用擴張。

      因此,扭轉預期,才是第一位的。

      信心比黃金更重要,這句話永不過時。


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