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疫情沖擊之下，2022年上半年經濟、房地產何去何從？
最新經濟數據發布。
日前，2022年上半年全國GDP達56.26萬億元，同比增長2.5%，其中二季度GDP同比增長0.4%。
雖然二季度只有0.4%的增速，但在頻繁的疫情沖擊之下，能夠實現正增長，可謂來之不易。
其中，在三駕馬車中，固定資產投資增長6.1%，貨物進出口同比增長9.4%，社會消費品零售總額同比下降0.7%。
在投資中，房地產投資罕見持續轉負。
其中，基建投資增長7.1%，制造業投資增長10.4%，房地產開發投資下降5.4%。
可見，消費和房地產成了最大拖累，而基建投資和進出口成了主要支撐。
然而，2022年初，我國定下的GDP年度增速目標是5.5%，而上半年連一半都沒完成。
顯然，要實現這一目標，下半年將會面臨巨大的穩經濟、穩增長的考驗。
房地產，面臨著1998年以來的最大壓力。
2022年上半年，全國房價跌破萬元大關，近8成城市房價回到1年前，近半城市房價回到了2年前。
根據國家統計局發布的70個大中城市數據，2022年上半年，在70城中，僅有12城房價同比上漲，1城持平，57城下跌。
其中，樓市同比漲幅超過1%的城市僅有7個：
成都、?？?、北京、上海、杭州、廣州、無錫。
作為樓市風向標城市，深圳市場仍在谷底盤整，二手房價同比增速為-3.4%，而在一年前，深圳房價還以超過10%的漲幅位居全國之首。
樓市同比走跌的城市共有53個，幾乎所有三四線城市都在列，但也不乏省會城市。
這其中，跌幅最大的是黑龍江牡丹江市，房價相比一年前跌了10.4%，相比2年前更是跌了15.8%。
作為黑龍江第5大城市，牡丹江市房價已跌回2007年水平，目前市面上有不少總價在10萬元以下的房源，有的總價甚至低到5萬元以下。
在房價走跌的城市里，除了深圳之外，還有一眾強省會城市，包括武漢、西安、南京、濟南、鄭州等。
根據國家數據，17個省會房價回到1年前，10個省會房價回到2年前。
其中，哈爾濱、太原、石家莊、長春兩年跌幅超過5%，為跌幅最大的省會城市。
在這一次樓市停貸潮中，最受關注的鄭州、武漢等地全部在列。
其中鄭州、武漢兩年跌幅分別為2.6%、0.8%，房價回到了2020年。
穩經濟有多重要？
影響今年經濟的三大因素，一是疫情，二是通貨膨脹，三是全球出口競爭格局的變化。
下半年，這三大因素會否發生逆轉？
先看疫情。
全球大流行仍未終結。在德爾塔之后，奧密克戎已成為全球主要流行變異株，而其變異速度越來快，傳染性越來越強，但重癥率、死亡率也在不斷走低。
日前，西安在內地首次發現了社區傳播的奧密克戎BA.5變異株。這是引發新一輪全球流行的罪魁禍首，占全球新增病例的比重接近50%，帶動美國、加拿大、新加坡等國疫情的反彈。
相比年初的BA.2變異株，傳播性更強，傳播速度更快，對于疫苗有著更強的免疫逃逸能力，帶來重復感染的風險。
國際研究表明，即使感染過其他新冠變異株，或者接種過疫苗，BA.5依舊能突破防線，導致再度感染。
這無疑對疫情防控帶來全新挑戰。
再看通脹。
去年以來，在全球大放水與俄烏地緣沖突疊加之下，全球通脹形勢創下40年來的新高。
為遏制通貨膨脹，美聯儲持續加息。而每一次美聯儲加息，都相當于對全世界的收割，新興市場更是首當其沖。
前不久，斯里蘭卡因經濟危機引發緊張局勢，攪動地緣格局?？梢灶A見，未來還會有無數新興國家因債務危機而陷入動蕩。
作為大國，中國貨幣政策以我為主，短期受美聯儲加息的影響并不大。但在全球加息浪潮席卷之際，寬松預期必然大打折扣，這也給穩增長帶來新的考驗。
再看出口格局。
2022年上半年進出口同比增長9.4%，雖然保持不錯的增長態勢，但與去年21.4%的增速相比，可謂大幅下滑。
未來，隨著全球貿易保護主義的盛行，加上歐美供應鏈產業鏈在全球加速轉移，以及印度、越南等國家外貿崛起帶來的挑戰，我國的進出口也會遭遇一定沖擊。
這些因素，無疑都成了穩經濟、穩增長需要克服的阻力。
為什么樓市寬松力度之大，創下了5年之最，樓市仍未逆轉？
為什么刺激消費一波接過一波，但消費增速仍舊未能轉正？
為什么穩增長的政策不斷涌現，但經濟仍然面臨巨大壓力？
……
一切的核心，是預期，還是預期。
當對疫情遲遲難以終結的預期，對經濟未來增速放緩的預期，對各種黑天鵝事件的擔憂深入心底，自然就難以刺激需求擴張和信用擴張。
因此，扭轉預期，才是第一位的。
信心比黃金更重要，這句話永不過時。
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