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      • 有些城市,取消了二手房指導價
      • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-07-20  /  瀏覽:3324 次  /  

      蒙陰房產網訊:

      有些城市,取消了二手房指導價

      雖然有好幾個城市都不按二手房指導價貸款了,但都是悄悄干,比如廣州成都,而今天西安正式出來承認取消二手房指導價了。

      在今年528樓市新政后,西安就不斷傳出取消二手房指導價的消息。

      在西安各大中介平臺上,二手房指導價的信息也取消了,取而代之的是近期成交均價。

      這兩天,西安住建局終于大方的承認了這一消息!表示“可尊重賣方意愿?!?/p>


      話說得很委婉,“賣家可根據自己意愿價格掛,也可以根據參考價”。

      但正常的賣家都會選擇按照正常的市場價來掛牌啊,那二手房指導價基本上等于名存實亡了。

      消息一出,市場通篇都在宣傳

      西安二手房單價一夜上調過萬。

      營造這種房價上漲的恐慌氛圍,主要還是想給市場塑造信心,畢竟大家都是買漲不買跌的。

      高新區的天地源楓林意樹,在指導價出臺之前,這個小區的二手房價格就已經突破4萬了,但是指導價直接打到25838元/平。


      而這段時間,天地源楓林意樹的掛牌價立馬“現原形”,回到去年二手房指導價之前的價位。


      這些房子根本就沒有跌多少,之前是因為二手房指導價橫在那里,影響了成交罷了。

      要真有業主著急用錢是以指導價成交的,也是極少數的事情,大部分業主都是死扛著不賣。

      這段時間呢,西安之前那些被二手房指導價指導過的小區,估計價格都會迎來反彈。

      但是大家要知道,這種反彈并不是真正的房價漲了, 而是塵歸塵,土歸土,房價回到其原來的位置罷了。

      相反指導價取消了之后,真正利好的是剛需和改善。

      現在很多新房,剛需買得起的大多都搶不到,只能去買二手房,而改善群體終于可以通過賣一買一,去買改善型的大平層之類的。

      對于西安樓市來說,取消二手房參考價后,后面新房和二手房的成交將會逐漸破冰回暖。


      我查看了一下目前西安的樓市基本面,還算是比較健康的,

      西安房價從2016年起飛,房價連漲68個月,整整五年多的時間。

      聽著覺得很夸張,但實際看房價, 從當初的五六千,漲到了一萬七八。

      雖然也有三倍的上漲,但是房價卻是和西安這座城市的價值對等的,算不上有泡沫。

      只能說西安的房地產操盤能力非常強,讓樓市可以一直保持溫熱。

      在去年經過多次調控后,西安房價才算是被摁住。

      而在這些調控政策當中,二手房指導價應該算是其中的大殺器。


      去年7月份出臺二手房指導價后,西安二手房房價和成交量就開始大幅回調,基本上是斷崖式的下滑。

      一直到今年春節過后才企穩。

      其實即便沒有二手房指導價,去年全國對樓市的那種史無前例的打壓下,收緊二手房信貸、利率上行、大眾對樓市的信心降至冰點。

      在這種大前提下,別說西安,沒有一個城市能夠扛得住,所以大部分二線城市上漲的節奏都被打亂了。

      而二手房指導價的到來更是使得西安樓市加速入冬,房價成交量都被凍結了。

      凍結了大半年,說實在的,西安樓市都比較耐扛了。

      本來在去年調控之前,西安的新房去化周期一直都在5個月徘徊,經過大半年的凍結,終于上升到11個月了。


      ◎來源/前瞻智庫

      要知道,即便是11個月的去化周期,新房的供需面也才剛剛平衡。

      這種平衡還是西安新房成交量持續低迷換來的,一旦市場回暖,市場立馬會供不應求。

      再來看看調控政策。

      現在很多二線城市基本上都‘脫光’了,西安在5月28日也出臺救市新政。

      不過西安相對謹慎,在限購上,外地人依舊要滿2年的社保,限售也要滿2年以上。

      也就是說,西安的樓市政策松綁余地還很大,這個時候越是限購嚴格的地方,長期來看價值越大。

      新政之后,西安市場明顯開始回暖了。

      6月份意向登記平臺核驗人數也較5月份環比增長了近7000多組購房家庭。

      6月份共產生7個“千人搖”項目,也是今年以來誕生“千人搖”項目最多的月份。


      數據來源:西安樓市情報

      另據貝殼研究院數據, 6月西安二手房成交量環比上漲18%。

      總的來說,西安的樓市基本面還不錯,只要給予時間,依靠自身的調節亦能逐步回暖。

      不過今年對于西安來說,最大的威脅是疫情,這幾天西安據說要“臨時管控”7天,這對于經濟活動而言又是巨大的打擊,房地產也不例外。

      西安只能未雨綢繆,干脆把利好一次性釋放,也算是為接下來解封后的樓市鋪路。


      不僅僅是西安,我覺現在取消二手房指導價的時機真的到了!

      去年出臺指導價的城市有無錫、深圳、寧波、成都、西安、上海、紹興、金華、東莞、合肥、衢州、溫州等十余座城市。

      二手房指導價最大的作用就是降杠桿,不讓你貸這么多,最終降低市場的熱度。

      現在二手房指導價的政策已經完成了它的“使命”,市場已經冷到不行。

      今年很多銀行早就偷偷地開始給買家貸款了,除了深圳嚴格執行之外,很多地方的二手房指導價都是名存實亡。

      我周一就說了成都部分銀行很早就根據市場價來貸款了,廣州同樣也是。

      不然你以為金融城和珠江新城那些豪宅成交量那么旺盛真的是業主七八成首付買的?

      即便銀行真的按照指導價來貸款,后期業主也可以通過經營貸等多種方式把錢套出來,銀行甚至手把手教你。

      商貸不行,那就公積金,把全家的額度都用上,反正想方設法讓你去貸款。

      二手房指導價現在就是一個擺設,形式大于內容,早晚得取消。

      現在西安取消二手房指導價不過是正式承認調控放松罷了。

      重點不在于內容本身,而是再次釋放出明確信號:樓市保穩、回暖勢在必行。


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